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房地产市场快没戏了?任志强点了三个炮
2015年08月28日 14:44:24 编辑:覃丹|作者:秦涛  张盈|来源:新浪房产
[摘要]“大家都觉得房地产市场快没戏了?”任志强可没这么认为,在博鳌论坛上,对悲观投降主义进行炮轰是他的主旨演讲。 ...

   “大家都觉得房地产市场快没戏了?”任志强可没这么认为,在博鳌论坛上,对悲观投降主义进行炮轰是他的主旨演讲。

    会间的任志强群访时段历来是论坛的招牌菜,谈兴更盛的他又把矛头对准了京津冀一体化和互联网金融分割监管。

    你想继承4套房子?不可能!

    现在国家的老龄化程度提高了,一些媒体认为,一个80后以后可以继承4套房子,所以不用着急买房子。人们忘记了,老龄人还没有死,过去老龄人60岁、70岁就死掉了,他们的后代可以顺利继承,现在的一些城市老年人平均年龄已经达到86岁。你是不是还要等这么长时间?你继承不到这个房子。所以住房的需求还在增加。

    离婚单人户支撑购房需求

    中国的离婚率逐年上升,每年有超过350万对夫妇离婚,这也是对住房需求的压力。过去单户所占的比例很少,现在单户比例越来越高。家庭分裂的速度在加快,而分裂的家庭意味着需要更多的住房。80后离婚率增长,以江苏为例,每3分钟就有一对夫妇离婚,造成单人户不断增多,家庭户数进一步增加,购房需求不断增长,未来房产空间仍然很大。以老龄化很严重的德国为例,从1960年到2006年,德国总人口只增长约10%,但家庭户却增长1倍,户均人口从3.78人下降到2.03人。

    津京冀一体化无益解决北京大城市病

    你们可能很迷信津京冀一体化,从我个人而来,我反对。我不赞成城乡一体化,从逻辑上不对。经济逻辑上从来都是资源相对集中的时候才能发挥最大的效益。

    北京人口太多了,所以要把北京人口轰走,轰到天津去、轰到河北去,避免大城市化、或者特大城市化的城市病。我们的城市病不是因为人多。无论是东京、首尔、纽约,我们不如人家的车多,也没有人家人口密度大。北京算起来每平方公里人口密度1200多人,全国排名倒数第四。上海才2000多,也不多。纽约8000多人每平方公里,香港6000多人。

    中国人口密度最大的城市是石家庄,每平方公里4000-5000人。石家庄是十年前第一个放开户口的,但石家庄会比北京挤么?和人口没关系,是我们道路系统出了问题。北京道路系统就是因为这有中南海,那有天安门,堵得乱七八糟都得绕。

    北京的路恨不得120米宽,一个老太太过马路可能要过5分钟。你到纽约去看看有没有超过30米的路,人们很快就通过了,单行线车哗哗哗地猛跑。

    别以为我们傻大黑粗的马路,通行率就提高了。小的单行线通行率比我们快多了,是有数据和理论支撑的。北京拥堵是我们城市治理问题造成的结果。

    管理问题和制度问题是主要的。我们不把这些问题解决了,就埋怨人多。城市化重要的是把资源集中,效率最高。

    互联网金融九龙治水治不好

    十部委出现了切肉,你拉一块 ,我拉一块,整个互联网金融被切成了很多块,每人领走一块。我还没看到对每一块具体的管理文件。

    我就奇怪,如果互联网金融作为中国这么大一件事,为什么不能像成立证监会、银监会和保监会一样成立专门的互联网金融委员会。反正我知道九龙治水一般是治不好的。

    一个企业里头可能做一件事的时候涉及到两项工作,就要归两个部委管,这个部委批了,那个没批。一个部门管不就没这事了。或者说干脆别管最好。

    十部委可能下了十个文件,一个互联网金融的人分别到十部委去报。各种管理办法陆陆续续都出台了,下一次税务总局还没出来呢。税务局该说了,你这个文件不行,我要那样收税。切了十块收税怎么收还不知道。

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