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房地产高增长告一段落 “十三五”重心为提升城镇化质量
2015年11月10日 15:11:03 编辑:覃丹|作者:纪睿坤|来源:21世纪经济报道
[摘要]10月23日,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2014年以来的第6次降息。 ...

   10月23日,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2014年以来的第6次降息。

    根据国家统计局数据,房地产开发投资增速去年以来持续下滑,前三季度同比增长2.6%,住宅投资仅增长1.7%,为历史新低。

    一方面是持续下滑的房地产投资;另一方面是地产新政迭出,高层稳地产的决心由此可见一斑。

    10月26日至29日,在京召开的十八届五中全会将讨论“十三五”规划。房地产能否在未来五到十年继续作为支柱产业,引发业内的广泛讨论和关注。

    21世纪经济报道记者获悉,住建部有关房地产行业的发展已经明晰,即“十一五”“十二五”期间的大力快速建设阶段将告一段落,增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境,是下一个五年里,行业必须遵循的形势和走势。

    房地产投资增速逐步下滑

    “从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万20年利息减少幅度高达22.57万。”中原地产市场分析师张大伟认为,房地产市场迎来政策最宽松阶段。

    但是,今年的新政效果却难复去年。根据世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看,9月,销量同比增幅由上月的34.0%大幅趋缓至17.9%, 环比较8月甚至下降了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱导致,一线城市基本保持了之前的增速。

    “包括降息降准的地产新政虽然会导致楼市升温,从目前市场形势来看,10月楼市成交环比将升温,但同比来看,仍将下滑。”张大伟预计,考虑到经济需要,后续还有再次降准降息的可能性。

    一直以来,房地产投资都是助推中国经济增长的重要因素,贡献率一度高达30%,然而,自2014年以来,房地产投资增速逐步下滑,并在三季度再度探低。

    有观点认为,房地产投资将在四季度筑底,也有市场人士认为,市场已对频出的地产新政产生抗药性,2016年的地产形势不容乐观。

    毋庸置疑的是,房地产投资的下降也直接影响到了GDP数据,国家统计局的数据也显示,前三季度,GDP也首度跌破7%。

    “长远来看,中国的确需要去房地产,即把房地产从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说,当前中国的人均房产约在33-35平米之间,接近法国和日本水平,房地产投资比例逐步下调很正常,持续大幅增长肯定会出大问题。

    仇保兴认为,从中短期来看,当前房地产市场投资大幅缩水,无新的投资可以弥补,这是当前出台新政,稳房地产投资的一个重要因素。

    稳地产投资思路转变

    “十三五”即将到来之际,有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任,亦引发业内的广泛讨论和关注。

    有观点认为,中国的劳动力数量目前已经达到峰值,人口总量也将在2020年前后到达峰值。现在的住房已严重供过于求,在以后人口逐步减少的情况下,住房供过于求的程度只会强化。所以,房地产市场不可以作为未来经济发展的依靠。

    仇保兴认为,中国的房地产还将面临至少10年的快速发展。而佐证仇观点的一个重要数据是城镇化率。

    “中国的城市化率不可能达到70%以上,房地产的峰值也就是65%左右,即35%的人居住在农村。”仇保兴如是介绍。

    截至2014年末,我国城镇化率达到54.77%。根据规划,到“十三五”末期,全国常住人口城镇化率达到60%左右。

    也就是说,未来5年-10年仍是城镇化水平快速发展期间,届时也将有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间,房地产不可能出现大的危机。

    仇保兴认为,未来十年内,房地产仍是支撑宏观经济的重要支柱,但是稳地产投资的思路也将不同。

    仇保兴表示,未来城镇化的核心是从数量到质量的转变,可以把此前单一的住房建设和节能、节水等联系在一起,个人、基金和政府联合出钱,深度推进城镇化,提高城镇化质量水平。

    “前30年,房地产毋庸置疑是经济的支撑,但是突飞猛进的一个结果就是强调速度而忽视质量,很多地方的房子结构很有问题,比如没有电梯和地下水道,碳排量较高等。”仇保兴认为,未来深度城镇化还需要补缺。

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