新 闻中 心

本地楼市
全国楼市
楼市专题
网络活动
人物访谈
娱乐地产

新 房中 心

新 房
住 宅
购 房 团
新房地图
新房快讯
购房宝典

楼 市信 息

红人访谈
红人观点
楼市周刊
地产名人

家 居装 修

家装快讯
家装家居
装修案例
家装智库
张家界在线 > 房产 > 全国楼市 > 内容阅读
楼市风向或逆转 开发商推货力度加强
2014年11月11日 14:58:37 编辑:李娜|作者:|来源:中国联合商报
[摘要]密集的"救市"新政出台,终于令楼市在10月份转了风向:成交量环比快速增长。在"十一"期间成交数据表现平平后,其后三周部分重点城市的成交量不断上涨,据中原地产监测,41城的楼市成交量,均连续三周上扬,商家信心已明显恢复,推货力度加强。 ...

  密集的"救市"新政出台,终于令楼市在10月份转了风向:成交量环比快速增长。在"十一"期间成交数据表现平平后,其后三周部分重点城市的成交量不断上涨,据中原地产监测,41城的楼市成交量,均连续三周上扬,商家信心已明显恢复,推货力度加强。

  面对系列新政后的楼市新风向,业内人士表示:"楼市的暖冬会有,销售的改善至少会持续到明年上半年。"在他看来,"我们预计在中央发出'信号'后,地方政府会踊跃出台各种细则落实新政以刺激房市。新政的出台、地方政府的积极跟进,有望在中短期内结束楼市成交低迷的态势。"

  楼市前景乐观情绪高涨

  虽然地方政府出台了不少救市政策,例如武汉放松公积金、北京上调普通住宅标准等,但这些都是个别城市零敲碎打的救市政策,影响力并不大。今年全国最具影响力的救市政策有3条:限购松绑、房贷新政、公积金新政。

  三大救市新政中,其出台的原因及过程不同,救市的层面不同,市场效应也各不相同。从目前的市场反应来看,房贷新政刺激成交的效应最为明显。

  进入"金九",开发商推货力度虽说逐渐加重,可以看出,随着年底临近,完成今年销售目标的时间越来越短,开发商"毕其功于一役"的心态越来越明显。

  可惜,市场并没有因开发商的推货量增加而有所改变,买家持币观望心态明显,开发商的热情与消费者的观望形成鲜明对比。国家统计局的数据显示,9月份,全国商品房、商品住宅成交量同比均出现下滑,库存量持续上升。

  虽然救市效果在"十一"期间未见明显体现,成交量同比依然下滑,但"十一"过后,楼市风向终于转变。

  据中原地产的监控数据显示,10月份楼市持续升温,国庆长假后,所监测的54个城市的商品房成交量连续三周呈上涨之势。监测的41个重点城市商品房成交数据同样显示,从10月6日至26日连续三周成交量环比上涨,第一周上涨43%,第二周上涨20%,第三周上涨5%.

  市场观望或为成交低迷主因

  去年年底,随着"钱荒"的出现,国内楼市成交开始遇冷。真正打响松绑限购"第一枪"的,其实是南宁,虽然南宁方面后来曾否认松绑限购,但在实际操作中,南宁在4月份已经放开购房户籍限制。继南宁之后,天津滨海新区很快跟上。5月份,住建部确认除四大一线城市外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存量过大的城市。6月份,呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。此后,松绑限购开始从遮遮掩掩走向光明正大。9月26日,随着珠海松绑限购,全国松绑限购城市已达到41个,未松绑限购的城市只剩下北京、上海、广州、深圳及三亚。

  9月30日,风传已久的房贷新政出台。中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,重新界定首套房和二套房的认定标准,鼓励刚需和改善型需求。主要内容有四大方面:1、加大对保障性安居工程建设的金融支持;2、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求;3、增强金融机构个人住房贷款投放能力;4、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

  10月14日,根据《住房公积金管理条例》的有关规定,住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,涉及放宽贷款申请条件,取消四项收费,实现异地互认、转移接续。

  三波"救市"新政之后,还会不会有第4波"救市"新政"如果后期房地产市场还不能有效恢复,除降息、降准等传统宏观货币工具外,政府仍存在大量政策后手可供选择。"海通证券分析师表示,这些"后手"包括差别化信贷、行政干预、财税政策、土地和户籍政策、网路管理和保障房制度等。

  "救市"政策陆续出台、成交量不断上升,并没有改变外资机构对中国楼市的悲观判断。近日,Fulcrum资产管理公司董事长加文·戴维斯在其文章中继续老调重弹--中国楼市正面临崩盘。

  与此相反,国内机构对楼市前景乐观情绪高涨。兴业证券专业分析师认为,按揭贷款逐步宽松,对地产行业形成中长期支撑的趋势并未改变,尤其是9月末央行限贷政策的变化和支持按揭贷款资产证券化等表述来看,中国商业银行将中长期提升按揭贷款占总贷款比重,支持房地产行业的长期繁荣。

  国金证券分析师认为,未来"房价的走势也会被逆转",目前反映供求关系的去化周期和批售比仍处于历史峰值,按行业自身的规律,今年第四季度开始房价应该出现调整,但在政策外力下,"房价难免在明年再次反弹".

相关推荐:
每日头条
图文推荐