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“二孩家庭”住房升级有三招
2015年11月30日 09:31:08 编辑:覃丹|作者:甄爱军|来源:理财周刊
[摘要]兵马未动,粮草先行。在生养二孩之前,需要解决的首要问题是住房。专家建议可以根据自己的实际情况来综合安排,可换购大房,也可以重新布置房间布局,甚至可以通过租房达到此目的。 ...

    兵马未动,粮草先行。在生养二孩之前,需要解决的首要问题是住房。专家建议可以根据自己的实际情况来综合安排,可换购大房,也可以重新布置房间布局,甚至可以通过租房达到此目的。

  

 

    “安居”工作必须前置

    陈先生近期准备买房,原本只考虑买两房,但却因为二孩政策的颁布,让他不得不重新安排置业规划。陈先生第一个小孩是儿子,目前刚刚两岁,按照之前的设想,他考虑买套两房先过渡,等到条件成熟之后再考虑改善。而全面放开二孩之后,陈先生准备再要一个小孩,因此两房显然无法满足居住要求了。他考虑从父母那里借些钱,直接买一套三房。

    像陈先生那样,随着全面放开二孩政策的出台,考虑生养二孩的家庭,需要对置业计划重新作出调整。这是因为生养二孩,意味着家庭人口数量的增加,因子女分居和照料而产生的面积需求是显而易见的,从而对住房也会提出新的要求。

    从居住角度来说,三口之家与二孩家庭,在住房面积与居室数量方面,有着不同的要求。通常情况下,普通两房能够满足三口之家的居住需求,小孩和父母都有自己的独立空间。但如果是二孩家庭,两房显然无法满足居住要求了,而如果两个小孩性别不同,房间不足的矛盾会更加突出。此外,如果有老人同住,或者夫妻双方还需要一个独立的空间处理工作上的事情,最起码需要四房。由此看来,在生育二孩之前,居住的问题需要提前考虑。

    因此,我们应改变之前的置业观念。在独生子女时代,二房是过渡性居住产品,三房是刚需,四房是改善性需求。当多一个家庭成员时,各种居住需求都将增加一个房间,三房则有可能变成过渡性居住产品,四房则变成了保证三代同堂的刚需产品。

    本刊不动产研究中心梳理当前市面上“四口之家”主要户型产品发现,开发商更加侧重于推荐四房作为主打产品。这类产品很好地实现了家庭成员均拥有自己独立活动空间的需求,同时还具有一定的灵活性,比如可以实现三代同堂居住愿望等。

  

 

    三招搞定住房问题

    如何解决住房问题,专家建议可以结合自身实际情况来灵活安排。对于具有换房能力的家庭来说,可以考虑重新购买大面积住宅;而对于已经购置三房的家庭而言,也可以通过调整房间布局,以一种比较经济的形式完成居住环境升级;甚至可以租房过渡,等到条件成熟之后再购房。具体如何操作?下面我们结合具体案例来进行说明。

    以小换大作为首选

    对于已经购买了小户型的家庭来说,如果考虑生养二孩,可以考虑以小换大,以满足家庭成员增加带来的新增需求。

    【案例1】刘先生在5年前购置了一套二房,目前儿子已经上小学,得知二孩全面放开消息之后,他也考虑再生一个,因此换房成为养二孩之前必须要完成的任务。刘先生打算出售手中这套二房,然后再添加部分资金,换购一套三房,为第二个小孩的到来做准备。

    【解析】以小换大,这原本属于住房“梯级消费”的一道程序,随着二孩政策的放开,也有可能会成为未来不少二孩家庭的选择。面对当前房价高企、房产投资回报率并不高的现状,同时包括北京、上海等城市仍在坚持限购的情况下,建议购买两房的购房者,通过换购形式来改善住房条件。在北京、上海等一线城市,购置一套面积超过120平方米的三房,如果在市中心区域,总价在600万~800万元不等,即使对于收入较高的家庭来说,购买这样一套住房,压力也不小,遑论普通工薪家庭。如果在稍微外围一些的区域,比如在上海的中外环线间,这类住宅的总价也达到了350万~500万元不等,完全靠现有积蓄及银行贷款来购买,压力也不小。其他城市房价虽然没有这么高,但相对于当地收入水平而言,所要承受的购房负担也大致相似。由此可见,卖小换大是一种比较实际的做法。通过这种方式,在降低购房负担的同时,还能准备更多资金以养育第二个孩子。

    通过装修调整空间

    通过装修,将屋内居室布局重新做出调整,从而解决家中人口数量增加之后造成的新增需求。这种办法适用已经购置大面积住房、同时房型较为灵活、可以实施改造的家庭。

    【案例2】胡女士出生在一个独生子女家庭,因此单独二孩政策实施之后,夫妻俩决定再要一个小孩。胡女士此前购置的住房是一套大面积三房,即使再生一个小孩,也不会影响到居住。但考虑到要把父母接过来同住,于是对自己的住房重新做了装修,将面积较大的主卧改成了“卧室+书房”格式,而之前的书房则改成了卧室,这样三房变成了四房,满足了三代同堂的需要。

    【解析】通过装修调整户型,这是一种非常经济的解决方案。相对投入大笔资金重新购房而言,装修其实只需花费一笔并不大的开支,就能完成居住条件的升级,是非常合算的。当然,这需要在专业设计师的帮助下完成这项工作。在面积没有增加的前提下,空间布局的合理安排显得尤为重要。

    房型改造所要遵循的原则是以实用为主,减少不必要的装饰。首先要重点考虑所有家庭成员的睡眠空间,以满足该需求为重点,然后兼顾其他需求,比如公共活动空间,以及业余学习空间。在空间布置方面,尽量考虑少用家具,同时增加收纳空间。此外,巧妙利用墙角区域,尽可能增加储物空间。

    租住大房也是选择

    先租房过渡,然后等到条件成熟之后再考虑换房,也是一个可以考虑的选择。

    【案例3】郎先生的二女儿出生之后,他选择租房来解决住房面积紧张的难题。郎先生已经买了一套面积70平方米左右的两房,一家四口居住,虽然稍显拥挤但仍能凑合得过来。为了给自己留出一个独立的工作空间,也考虑到上小学的女儿要有个安静的学习环境,同时为了给生意上留下更加充沛的周转资金,郎先生将自己的二房租出,加钱在自家附近租住了一套三房。

    【解析】租房过渡是权宜之计,这种方式适合于现阶段经济条件有限,尚不具备换房条件;或者资金需用在别处而无暇顾及购房的人群。租房时,应该综合考虑租房时间的长短,并根据各个阶段不同的需求来合理安排租房计划,比如出生之前、小孩1~3岁之间以及小孩上幼儿园之后等不同阶段,可能会涉及到保姆等,对住房面积也有不同的要求。同时还应该尽早把自己的住房出租出去,以降低租房成本。

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