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买房谨防噪音 十条购房常识必看
2015年10月23日 10:47:38 编辑:覃丹|作者:|来源:大河网
[摘要]广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信,然而最近网传大妈跳广场舞,导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房,除了要看小区、看学位、看户型,还要防火防盗防大妈,可谓防不胜防啊!小编为大家归纳了十条购房小常识,希望能帮助大家在买房时防噪音,避免广场舞导致房价下跌这种买房悲剧! ...

   广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信,然而最近网传大妈跳广场舞,导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房,除了要看小区、看学位、看户型,还要防火防盗防大妈,可谓防不胜防啊!小编为大家归纳了十条购房小常识,希望能帮助大家在买房时防噪音,避免广场舞导致房价下跌这种买房悲剧!

    (一)首先买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

    多问“为什么”,特别是空地和大面积的绿化地带,临近社区边缘的楼、靠近道路的房子,毗邻的空地等都是危险系数高的。

    (二)避开离公共汽车站近的房

    先是选楼,本着“惹不起,躲得起”的原则,在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站,汽车启动本身噪音就大,再加上这里一般是大多数居民的集散地,所以商业也会很发达。有时候,即使规划上没有市场,只要有足够的空地,往往会自发形成大片地摊,那噪音就更大了。

    (三)选择底层住房避开车库出入口

    在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

    (四)留意小区绿化带是否隔音

    留意小区的绿化带,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,楼群不封闭,不密集,才不会形成一个回音的空间。

    (五)卧室应背向噪声源的一侧

    除了选小区之外,户型也很重要。在住宅设计中,要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对付学校的广播等教育噪音,一般也是以躲为主,让学校离居住区稍微远点,而且,最好有绿化带隔离。

    (六)车型或蝴蝶型户型最合理

    在选择户型时,户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理,减少邻里间相互影响的可能,也可以增加景观,扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来,卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”

    (七)楼层越高噪音越大

    很多人买房都喜欢高楼,原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而,楼层越高,价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。

    (八)看房多看几次防噪音

    噪音房防不胜防,所以在看房时除了要格外注意之外,还要多看几次房。那么,究竟应该如何识破噪音房?很多人看了房子,发现,其实完全不吵啊。小编想说,看一套房子最好不要只看一两次,也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上,一到晚上货车、卡车的声音,对于睡眠质量不好的人,都能搞的神经衰弱。

    (九)选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音

    在看内部配设,看楼时观察窗户玻璃,一般的夹层玻璃都可以,它们既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。最为重要的一条是可以当防盗网用,不单坚固,就算在受到外力的猛烈撞击时,这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。

    如果从隔音的角度来防噪音的话,可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰,到时大妈跳广场舞,只要关上窗就可以了。

    (十)小区吵闹,物业不给力,怎么办?

    要看噪音的来源,不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,要向城管投诉;如果是马路交通噪音,如果是小区业主的噪音,协商不成的要向法院起诉。

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