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11月房企推盘动力不足 多数新盘价格将上涨
2014年11月13日 09:31:51 编辑:李娜|作者:|来源:楼盘网
[摘要]虽然金九银十的成交量难称火热,但多数品牌房企已经在前8个月完成“抢收”任务。据机构统计数据显示,北京11月预计入市的项目仅有22个,与之前相比下降幅度较大。临近年末,房企的推盘动力明显减弱。 ...

  虽然金九银十的成交量难称火热,但多数品牌房企已经在前8个月完成“抢收”任务。据机构统计数据显示,北京11月预计入市的项目仅有22个,与之前相比下降幅度较大。临近年末,房企的推盘动力明显减弱。

  下月入市项目数量大减

  根据亚豪机构统计显示,11月份,包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市,另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加,11月计划开盘项目数量共计仅22个,相比10月的34个大幅减少,这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。

  金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示,一般来说,房企不会在年底大量推盘,一般还是往前赶,因此北京9月份出现了推盘高峰。11月开盘数量减少,也是正常现象。“由于多数品牌房企已经完成了年度销售任务,在年底之前,项目会以消化余量为主,不会再出现推盘的高潮。”

  老项目后期占主流

  从开盘项目特征来看,11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少,22个项目中仅有7个纯新盘。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,纯新盘项目的大幅减少一方面是由于近期预售许可证发放的管制,另一方面则是自去年年初以来住宅用地成交的较少。11月,许多自调控后沉寂已久的老项目后期纷纷开始推盘,其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等,任启鑫认为,这些项目自调控后即开始进入“休眠”阶段,并未加入降价大军行列,而近期在项目均价开始出现普涨的阶段,这些项目纷纷开始整装入市,以期在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

  多数新盘价格上涨

  根据亚豪机构统计,在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨,其中部分项目上涨幅度非常大,例如太阳公元此次预计开盘价格为65000元/平方米,相比去年同期每平方米上涨7000元,另外北苑附近的中国铁建·花语城此次预计均价为38000元/平方米,比上次开盘上涨20%。

  另外有部分项目经过前期屡次价格上调,目前维持在上调后的最高价格水平,例如鲁能7号院,2012年价格连续上调,由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米,目前维持在高位水平。

  除老项目后期纷纷涨价外,11月计划入市的部分纯新盘也相当高调,纷纷看齐区域最高价,例如大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米,与目前区域内在售项目的最高价格大体持平。但并非所有项目都选择高开,常楹公元销售人员表示,开盘价格将会比周边项目定价略低。

  对于后市走势,遇绣峰认为,虽然热度不如9月份,但比去年的情况好了很多。各大品牌房企资金的压力不大,市场需求仍然大于供给,这意味着价格的下调没有可能性。未来价格走势保持平稳。

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