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慧眼“淘金”,特价房淘房攻略
2015年01月12日 11:53:57 编辑:覃丹|作者:张家界在线|来源:上房网
[摘要]近日,全国不少城市再现价格松动迹象,给湘潭楼市带来压力。为了尽快去化库存、回笼资金,不少楼盘推出“特价房”等营销方式,吸引眼球、聚拢人气。这些“特价房”或多或少存在一些瑕疵,但是对于一些当前资金有限、急需住房的购房者来说,若能淘到一套价格、户型多方面都较满意的房产,未尝不可。 ...

  

慧眼“淘金”,特价房淘房攻略

 

  近日,全国不少城市再现价格松动迹象,给湘潭楼市带来压力。为了尽快去化库存、回笼资金,不少楼盘推出“特价房”等营销方式,吸引眼球、聚拢人气。这些“特价房”或多或少存在一些瑕疵,但是对于一些当前资金有限、急需住房的购房者来说,若能淘到一套价格、户型多方面都较满意的房产,未尝不可。另外,买特价房可能还有减免物业费等优惠,可节省一笔不小的支出。

  上房网提醒,购房者买特价房一定要多方比对才入手,不要盲目冲动。买特价房要注意什么?下面上房网为你支招。

  揭开特价房面纱

  首付最低房:现在越来越多的开发商玩“低首付”营销策略,推出首付低至几万元、甚至0首付的“首付最低房”吸引眼球。低首付房分“首期分期付”和“余款缓付”两种方式,虽降低了购房者首付门槛、缓解首付压力,但同时会增加后期还款压力。所以上房网提醒,购房者一定要评估自己的还款能力,了解还款期限,量力而行,以免资不抵债,背上信用危机。此外,很多低首付的楼盘主推小户型,常住人口多的家庭谨慎选择。

  单价最低房:单价最低房价格往往低于城市平均房价,购房者花费相同的钱可以购买到更大的房子,适合家里人口较多、经济相对紧张的家庭。以楼层、朝向等较差,楼层两级房居多。顶层房不方便,但是采光好、视野好,首层可能采光差、会受灰尘干扰,但是出门方便,不用等电梯。如果遇到这样的单价最低房,挑选一套楼层、朝向都折中的房子未尝不可。

  总价最低房:很多刚需买房往往开口就问总价,可见总价优惠的房子更吸引他们。一套总价最低房可能是该楼盘中最具性价比的房子。湘潭365房产网专家建议,如果家庭人口少,购房资金有限,对面积、楼层、朝向和户型要求适中的话,建议不妨考虑总价最低房。

  买“特价房”注意事项

  实地考察:购房者一定要对楼盘进行全面的考察,包括地段、交通、周围环境、生活配套等条件考察。其中,房子的地段、交通因素,决定生活品质,决定未来的升值潜力,应该重点做考虑。

  质量检查:严查开发商资质:签订合同前要严查开发商资质,了解其背景,看其手续是否齐全,避免购买到问题房。看清“五证”、“二书”,不放过合同上的每一个细节。

  辨别“噱头”房:上房网专家提醒买特价房值得留心的是,有些楼盘给予的优惠看似诱人,实则是玩“噱头”,求关注。一些特价房标注的“特价”虽然很便宜,但实际只有一次性付款才可享受。甚至有些特价房打着特价的牌子,却总处于销空状态,然后售楼小姐会热情地为你推荐其他正常价格的房型。

  结语:购房者在“淘”特价房时一定要保持冷静、理性分析、谨慎出手,千万不要被“特价”冲昏了头。

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