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张家界市澧水风貌带招商项目简介
 http://www.zjjzx.cn 张家界在线  2015年01月16日 14:48:20 进入论坛讨论

  张家界市澧水风貌带建设指挥部

  二〇一四年四月

  张家界市澧水风貌带背景介绍

  张家界市位于湖南省西北部武陵山腹地,因奇山得名,因旅游立市,是国家四个旅游综合改革试点城市之一。2013年全市景点游客接待规模达到3440万人次,旅游总收入达到212亿元。目前张家界市委市政府启动“提质张家界,打造升级版”战略,实施“1656”行动计划,全力打造世界旅游精品,向江泽民总书记提出的“把张家界建设成为国内外知名的旅游胜地”宏伟目标迈进。

  澧水是湖南四大水系之一,从张家界市城中穿过,中心城区沿澧水两岸而建,依山傍水,山水辉映。市委市政府正着力构建风貌特色突出、产业支撑有力、空间布局合理、生态环境优良、服务功能完备的新型旅游城市体系,加快中心城区澧水两岸景观带、产业带及生态文化建设,打造集旅游、观光、休闲度假的旅游城市。

  澧水风貌带建设范围:以市中心城区澧水为依托,北岸西起小河坎张桑公路处,东止毛塔张联公路;南岸西起木龙滩电站处,东止西溪坪杨家溪。沿澧兰路和滨河路向南北各延伸200米,长约12公里。加快建设澧水风貌带,主要建设极具地方文化特色的城市滨河风光带,打造国际旅游服务区滨河景观带、民俗风情区、城市文化形象活力新区和滨水生态居住区,提升城市旅游功能。近期拉通澧水南岸的澧兰路,打造南门口及东西延伸地段、华天城及外围澧水河甘溪河地段的特色街区。着力构建旅游产业带,主要围绕旅游设施配套推进城市新建项目开发建设,注重旅游吃住行游购娱六要素的完整性,重点加强澧水两岸旅游消费和文化娱乐项目建设,打造特色风貌和特色品牌产品,尽快形成城市特色产业街区。目前已启动编制和完善“两带”建设详细规划,近期重点培育完备的旅游功能综合项目,注重旅游设施的品质和综合功能性,贺龙体育公园、华天城等一批重点项目陆续开工建设。

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  张家界市澧水风貌带建设指挥部联系方式:

  联系人:钟高金 13787961535

  目 录

  1.南门口特色街区

  2.仙人溪酒吧街

  3.思善桥(半边街)特色商业街区

  4.张家界旅游航道建设项目

  5.三角坪城市棚户区改造项目

  6.潭头湾城市棚户区改造项目

  7.五只角城市棚户区改造项目

  8.边贸市场及周边城市棚户区改造项目

  9.潇湘华府(新外滩)项目二期

  10. 华天城项目二期

  南门口特色街区项目

  一、项目名称:张家界澧水风貌带南门口特色街区

  二、项目简介:

  该项目位于城市中心崇文和永定街道办事处,东起观音大桥(不含敦谊小学),西至逸城酒店附楼东头边界线,南抵澧水防洪堤,北与回龙路临街单位南端接壤。规划用地总面积343亩,其中安置区土地面积93亩,公园及绿地65亩,可开发土地面积185亩。

  项目需征收房屋996栋32万平米,涉及1300户约6000人,预计征收资金11.5亿元,项目总投资约22亿元。

  规划控制:容积率1.8—2.5,建筑高度不超过30米,建筑密度小于40%,绿地率大于25%。

  三、项目定位及布局:

  概念:百年明清商族文化特色步行街,集旅游、文化、商业、地产综合体。项目内有三元宫、明城墙、聂家大院等文物保护点,具有浓厚的土家文化底蕴。

  项目布局东西两端各一个安置区。在安置区东头建一个占地40亩的绿地公园。中间布局具有地方名族文化特色的购物街及休闲街区。

  四、前期工作:

  1、项目征收工作已全面启动,市政府成立了南门口特色街区指挥部,永定区政府成立了现场指挥部,下设永定、崇文办事处为主的二级现场指挥部工作机构

  2、完成了安置区的修规设计。

  3、计划2014年完成房屋征收工作。

  五、投资总额:10—20亿元

  六、优惠政策:

  享受中央、省、市各级政府制定的旅游文化产业方面的优惠政策,享受棚户区改造的各项优惠政策。

  七、合作方式:合资、独资、BT

  八、项目单位:张家界市经济发展投资集团公司

  九、项目联系人:杨安忠 13337242666

  仙人溪特色街区项目

  一、项目名称:张家界澧水风貌带仙人溪酒吧街

  二、项目简介:

  仙人溪酒吧街项目的具体范围:东起甘溪桥,西至仙人溪源头龙潭桥,南抵张罗公路,北抵机场路,土地总面积约为2000亩。目前开发的一期在市城区北侧,仙人溪自西向东贯穿而过,根据规划局核发的收储范围及红线图,一期收储建设用地总面积362亩,需征收房屋135余栋,约4万㎡,需投入征收补偿资金约1.95亿元。该项目距市政府仅200米,距火车站和中心汽车站500米,距飞机场仅1.5公里,交通十分便捷,自然环境优美,与天门山遥遥相望,人文环境佳,附近有天门中学、市人民政府、大成山水酒店、华天城。

  项目一期分两个片区:临机场路片区面积89亩,临张罗公路片区面积232亩,仙人溪河道面积41亩,可建设面积321亩,总投资约10亿元。

  三、项目规划及布局:

  依托澧水、仙人溪、飞机场、火车站、汽车站建设仙人溪特色。临机场路片区修建4.2万平米特色特色餐饮区,目前该区域已形成较为集中的特色餐饮群。临张罗公路靠天门中学修建一个安置区,中部及东端建设特色购物区、酒吧街及休闲区约20万平米,打造具有本土文化特色的餐饮购物及及休闲娱乐综合体。

  四、前期工作:

  1、已完成土地报批,启动征收工作,计划2014年底完成征收。

  2、市规划局已核发本项目的收储文件及收储红线图。

  3、市经投公司与市土地储备中心签订了该项目的前期整理委托合同。

  五、拟建配套项目:

  1、防洪堤建设。甘溪桥至天门中学段建设防洪堤,投资约1500万元。

  2、仙人桥建设。甘溪桥至天门中学之间修建一座长60米左右的仙人桥,沟通两个片区,提高项目繁华度。

  3、仙人坝建设。拟建4个梯级仙人坝,坝高约5米,长约200米,投资约500万元。

  4、亮化美化工程建设,投资约100万元。

  六、投资总额:10—20亿元。

  七、优惠政策:享受中央、省、市级政府制定的旅游文化产业方面的优惠政策,享受棚户区改造的各项优惠政策。

  八、合作方式:合资、BT

  九、项目单位:张家界市经济发展投资集团公司

  十、项目联系人:杨安忠 13337242666

  思善桥特色商业街区项目

  一、项目名称:

  张家界澧水风貌带思善桥(半边街)特色商业街

  二、项目简介:

  澧水风貌带思善桥特色商业街项目位于张家界市永定区崇文办事处思善桥社区,北至崇文路,东至三水厂东侧规划道路,南抵沿河大道,西至观音大桥东侧城市次干道。总面积550亩,净用地面积约415亩(含安置房用地150亩)现有房屋面积37万平米。该区域私房房屋密集,单位10余家,条件差,是一片密集的棚户区,已经到了迫切需要改造的阶段,市人大、市政府已列入2013年度棚户区改造计划。根据初步预测,征地拆迁补偿资金约16.8亿元。

  三、项目定位及布局:

  该项目位于张家界永定区具有深厚传统文化底蕴的半边街旧城区,人员密集,商业氛围浓厚,有较多的文物古迹,如宝塔和基督教福音堂。

  该项目定位为张家界城区中央高端商务区,既融入现代元素,又传承历史文化,重点打造金融商业、酒店公寓、康复养生、休闲娱乐、特色餐饮、旅游购物等于一体的特色商业街区。

  四、前期工作:

  市土地储备中心已完成了前期房屋拆迁面积和土地面积摸底及成本测算工作,正在调研论证规划方案。

  五、项目实施思路:

  项目采取招商方式选定垫资人,与市土地储备中心商定土地前期整理事宜,签订垫资整理合同,项目前期垫资开发期限5年。项目实行整体规划设计、分期拆迁、分期供地、滚动开发。按照“先安置,后搬迁”原则先期启动安置房建设,再按BT方式进行市政道路建设,然后进行商业综合开发。

  六、投资规模:

  总投资约60亿元,其中土地收储约16.8亿元,道路、公园及公共设施约3亿元。

  七、优惠政策:

  享受中央、省、市各级政府制定的旅游文化产业方面的优惠政策,享受棚户区改造的各项优惠政策。

  八、合作方式:

  合资、独资、BT及国家允许的其他融资方式

  九、项目单位:张家界市土地储备中心

  十、 项目联系人:曹永国 13787445138

  张家界旅游航道建设项目

  一、项目名称: 张家界旅游航道建设项目

  二、项目建设地点 :澧水航道张家界市红壁岩至木龙滩段

  三、项目背景:

  1、打造城市水上旅游新亮点,使张家界更具魅力;

  2、带动文化、体育、娱乐、休闲项目的兴旺、火爆,促进张家界旅游经济转型提质;

  3、促进就业与社会文化事业的蓬勃发展,相互促进,共同繁荣;

  4、吸引广大市民和中外游客的参与热情,激发其消费欲望,以消费促发展。

  四、项目主要内容:

  本项目由两部分组成:一部分是航道疏浚、护岸工程、游船码头及游船停靠点建设、航标设置等交通项目;一部分为水上观光、水上运动、水上娱乐等旅游项目。水域面积约2200亩,占地面积约30亩,建筑面积10000平方米。

  五、项目投资规模:

  1、总投资:约2亿元人民币。

  2、资金来源:申请国家、湖南省定额投资1.1亿元,招商引资0.9亿元。

  3、建设工期:2年。

  六、项目前期工作:

  本项目是《湖南省交通运输“十二五”建设规划》实施项目、《武陵山、罗霄山(湖南)集中连片特困地区交通建设扶贫实施规划》实施项目,市人民政府已经批准项目控制性详细规划,先后通过了省住建厅、省国土资源厅、省水利厅、省环保厅等相关部门的前置性审批,工可报告已经通过省发改委组织的专家评审。省人民政府将其列为绩效考核项目。

  七、经济效益分析:

  预计年均接待游客100万人次,按人均消费100元计算,则年均营业收入10000万元,年纯利润约1500万元。

  八、合作方式:合资、合作。

  九、项目单位:张家界市交通建设投资集团有限公司

  十、项目联系人: 罗晓晴 13787449853

  三角坪城市棚户区改造项目

  一、项目名称:三角坪城市棚户区改造项目

  二、项目简介 :

  该项目位于大庸桥街道办事处大庸桥社区和永定街道办事处教场社区,总用地面积约116.4亩,需征收搬迁房屋256户,面积约5.5万㎡,其中教场社区约2.2万㎡,大庸桥社区约3.3万㎡。

  三、 项目定位:

  该项目位于主城区出入口,地理位置优势明显,适宜住宅、酒店等开发。对现有房屋实行产权置换为主、货币补偿为辅的方式拆除。

  四、 项目前期工作

  该项目已列入市人大、市政府2013年度棚户区改造计划,土地收储已采取公开选定垫资人方式确定了垫资人,已签订补偿协议58户2万平米,支付补偿款3000万元,计划2014年底全面完成征收工作。

  五、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  六、合作方式:合资、独资。

  七、项目单位:张家界市土地储备中心

  八、项目联系人:曹永国 13787445138

  潭头湾城市棚户区改造项目

  一、项目名称:潭头湾棚城市户区改造项目

  二、项目简介 :

  该项目位于官黎坪街道办事处,鹭鸶湾高架桥西侧,总面积约220亩,净用地约176亩。共需拆除房屋560栋约20万平米。收储总投资1.9亿元。

  三、 项目定位:

  该项目距火车站与中心汽车站约1公里,东与贺龙体育公园相邻,位置优越,适宜住宅、酒店等开发。

  四、 项目前期工作

  该项目已由市经投公司与市土地储备中心签订委托土地整理收储合同,经投公司已选定垫资人进行垫资收储,目前已发布了土地和房屋征收公告,现已投入4600万元完成了人造板厂和部分房屋的征收,计划2014年底完成全部征收工作。

  五、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  六、合作方式:合资、独资。

  七、项目单位:张家界市经济发展投资集团公司

  八、项目联系人:杨安忠 13337242666

  五只角城市棚户区改造项目

  一、项目名称:五只角城市棚户区改造项目

  二、项目简介 :

  该项目位于大庸桥街道办事处月亮湾一期项目和张清公路交界处,东至澧水防洪堤,北至助农路,西至月亮湾一期项目围墙,南至助民路。占地总面积73亩,需征收房屋105户约3万平米,收储投资总额约1亿元。

  三、项目定位:

  该项目位于中心城区澧水上游,市博物馆相邻,与土家风情园、高尔夫球场隔河相望,是游人进入武陵源核心景区的必经地之一,适合旅游服务设施等旅游地产开发建设。

  四、项目前期工作

  该项目已由市经投公司与市土地储备中心签订委托土地整理收储合同,市经投公司已投入5261万元,完成了64户的拆迁补偿,另41户已完成了三榜公示及确权工作,计划2014年底完成全部征收工作。

  五、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  六、合作方式:合资、独资。

  七、项目单位:张家界市经济发展投资集团公司

  八、项目联系人:杨安忠 13337242666

  边贸市场及周边城市棚户区改造项目

  一、项目名称:边贸市场及周边城市棚户区改造项目

  二、项目简介:项目东抵大庸桥、西抵天门巷、南抵机场大酒店、北抵天门路,总占地约51亩,其中居民区占地33亩,边贸市场占地约18亩,共需征收私房159户,房屋面积4.87万㎡,单位2个,房屋面积1.03万平米。

  三、项目定位:

  该项目位于中心城区澧水大桥北岸,处于南北城区联通的交通要塞之地,基于过去繁华的边贸市场基础,适宜农贸集市、超市、酒店、商住及旅游地产开发建设。

  四、项目前期工作

  该项目已由市土地储备中心选定垫资人进行土地整理收储。目前已投入2300万元,拆除了边贸市场,与 75户居民签订了补偿协议,计划2014年底完成全部征收工作。为加快项目建设,拟分期分块出让土地。

  五、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  六、合作方式:合资、独资。

  七、项目单位:张家界市土地储备中心

  八、项目联系人:曹永国 13787445138

  潇湘华府(新外滩)项目二期

  一、项目名称:潇湘华府(新外滩)项目二期

  二、项目简介:

  该项目位于鸬鹚湾大桥东侧,在开发区范围内,北临澧水开阔的弯道,东临田家大院,南临永定大道,用地面积146亩(一二期总用地面积297亩,期中一期商住项目151亩已基本建成)。该项目北与水上游船的中心码头相邻,东与重点文物旅游景点老远子相邻,西与贺龙体育公园相邻,有优越的地理优势和交通优势。

  三、项目定位:

  依靠得天独厚的周边体育运动、土家文物等环境,开发古城旅游购物、旅游接待和商住等。

  四、前期工作:一期151亩商品房开发已基本建成。二期146亩已由经投公司与市土地储备中心签订委托收储协议,选定了垫资人。

  五、合作方式:合资、独资

  六、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  七、项目单位:张家界市经济发展投资集团公司

  八、项目联系人:杨安忠 13337242666

  华天城项目二期

  一、项目名称:华天城项目二期

  二、项目简介:该项目位于官黎坪办事处,大庸路北侧,与天门山索道站相邻,北是澧水河,离火车站、汽车站仅500米,距飞机场2公里,位置优越,交通便捷。用地面积162亩(一二期总用地433亩,一期271亩酒店和商住基本建成),现有民房319栋8.6万平米。

  三、项目定位:

  利用离机场、车站较近的优势和贴近索道站游人众多的特点,建设旅游购物一条街、酒店、演艺、休闲、商住等设施。

  四、前期工作:

  一期由华天集团建设,项目已基本建成。二期162亩由市土地储备中心负责筹资进行土地收储,计划2014年10月完成土地、房屋丈量及房屋确权和三榜公示工作,2015年底完成拆迁。

  五、 合作方式:合资、独资

  六、优惠政策:享受城市棚户区改造的各项优惠政策。

  七、项目单位:张家界市土地储备中心

  八、项目联系人:曹永国 13787445138

[作者:]
[编辑:胡晓红]
[来源:湖南省商务厅网站]

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