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南京42幅涉宅地块正式开拍 一天内出让41幅 成交总价507.001亿元

来源:南京日报2021-09-27 11:43:55

昨天,南京第二批“两集中”42幅涉宅地块正式开拍,一天时间内成功出让41幅,成交总价507.001亿元。42幅地块中,25幅底价成交,11幅触顶,5幅溢价成交,1幅流拍,显示土拍趋于理性。

近来全国多个城市土地市场降温,此次土拍也成为衡量南京土地市场走势的风向标。土拍之前,53幅地块中有11幅地块因故终止出让,最终参与竞拍的为42幅地块。昨天上午9点30分,网上竞价开始后,就呈现了与以往不同的景象。包括溧水、高淳在内,共有20多幅地块连续底价成交,土拍速度明显加快。41幅地块一天全部成交,这与5月20日首批“两集中”涉宅地出让时,一天仅拍出28幅地块相比,明显缺少了“火药味”。

昨天的竞拍中,溧水、高淳一共8幅地块有7幅底价成交,桥林2幅地块底价成交,一幅地块流标。这也表明,开发商在拿地选择上,更加谨慎。热点地区竞争仍然激烈。江心洲、软件谷、南部新城、江北核心区多数地块价格触顶。南部新城G73地块位于应天大街与大明路相交附近,区位优势明显,经过27轮竞价触及最高限价,转入待摇号,该地块毛坯房限价为44898元/平方米。燕子矶G82地块是竞价轮次最多的,经过35轮竞价触顶待摇号,毛坯房限售价32000元/平方米。

市场分析,此次南京土地出让提出了“限房价、定品质、竞地价”的全新土拍模式,最高溢价率由之前的30%下调至15%。这一稳地价的举措,将提高开发企业用更好材料、投更多资金来建房的意愿。

土地溢价率虽然降低了,但出让条件中对竞买保证金、楼盘品质等方面提高了门槛,对房企的综合实力提出更高要求,这也是本次土拍整体热度下降的原因。如G74地块出让条件提出,C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅,外立面须采用高品质板材材料。

今年初,南京土地市场实施集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,概括起来便是“两集中”“三批次”。昨天第二批“两集中”11幅触及最高限价的地块,将于9月27日进行集中摇号确定最终竞得者,考虑到场地及防疫因素,摇号阶段每个单位原则上只允许1人进入摇号现场。(何钢)

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