华声在线1月24日讯（记者 李昆励 通讯员 杨婷婷）“甲级写字楼空置率下降、五一商圈首店热度最高、住宅用地溢价率继续低位运行……”1月24日，戴德梁行发布2021年长沙房地产市场年度报告。

甲级写字楼市场：存量消化期空置率继续下行

2021年，长沙甲级写字楼市场总存量维持在256.5万平方米，去化情况良好，核心商务区整体空置率较2020年末下降8.1个百分点至37.1%，全市平均租金较2020年末同比小幅上涨1.3%至每月每平方米87.9元。

从需求行业来看，2021年长沙甲级写字楼市场租赁需求主要来自TMT（电信、媒体和科技）、金融和专业服务业三大行业，三者共占到全年总租赁成交面积超六成，较2020年占比高出21.2个百分点。从区域分布来看，2021年TMT类企业更偏重五一商圈和芙蓉中路的办公空间，金融行业则更青睐五一商圈的办公楼。

展望2022年，长沙甲级写字楼暂无新项目计划入市，随着政府招商引资政策的落地，高端产业、优质企业将有序导入长沙市场，持续的租赁需求将继续去化存量物业，整体空置率或将继续下行。

优质零售市场：首店经济活跃

2021年，长沙市优质零售市场总存量为269.0万平方米，其中的需求主力为零售业态，其次是餐饮业态，紧随其后的是休闲娱乐业态和儿童业态。

首店经济活跃是2021年长沙零售市场的一大亮点。据不完全统计，2021年长沙引进首店数量达到146家，创下新高，其中五一商圈首店热度为最高。

2022年，长沙零售市场预计将迎来3个项目，共计将为市场带来约41.0万平方米的新增供应。随着新优质零售的入市以及政府对“首店”经济的支持，或将有更多元化的品牌入驻长沙商业市场，为长沙商业注入新的活力。

预计到2024年，长沙优质零售市场总存量将增至约346.8万平方米，商业竞争加剧的同时，长沙的商圈版图也将进一步扩大。

土地和住宅市场：岳麓区最“受宠”

2021年，长沙市六区土地市场共挂牌出让地块242宗，最终成交211宗，总出让金额达818.7亿元。从成交楼面价来看，2021年长沙市六区土地成交整体楼面均价为每平方米2,959.0元。从分区域成交面积来看，岳麓区和望城区是2021年长沙市六区土地市场供应主力。

2021 年，长沙市五区新建商品住宅批准上市面积1,372.1万平方米，销售面积1,216.6万平方米。受金融机构贷款管控的影响，2021年长沙新建住宅市场整体呈现“先热后冷”的表现。

从区域销售面积和价格来看，岳麓区仍为长沙市五区新建商品住宅的成交主力，成交面积568.4万平方米，占全年市五区总成交面积约46.7%。在售价上，开福区和岳麓区售价领跑市五区，分别为每平方米13,306.3元和每平方米12,909.5元。