三湘都市报·华声在线1月25日讯(全媒体记者 卜岚)2021年，长沙甲级写字楼市场租赁成交活跃促进空置率继续下行，搬迁仍是全年租赁成交的主要驱动力。戴德梁行数据显示，去年，长沙甲级写字楼市场总存量维持在256.5万平方米，核心商务区整体空置率较2020年末下降8.1个百分点至37.1%。租金方面，同比小幅上涨1.3%至每月每平方米87.9元。

金融等行业占到总租赁成交面积超六成

分商务区来看，除梅溪湖商务区因个别在线教育和房地产企业有退租现象造成空置率上行外，其余四区均实现空置率下行。南湖新城和滨江新城因活跃的市场需求以及部分企业自购自用入驻甲级写字楼，共同带动两区域空置率下行幅度较大，分别同比下降13.7个百分点和15.9个百分点。

从需求行业来看，长沙甲级写字楼市场租赁需求主要来自TMT(科技、媒体和通信)、金融和专业服务业三大行业，三者共占到全年总租赁成交面积超六成，较2020年占比高出21.2个百分点。

从区域分布来看，TMT类企业更偏重选择租赁五一商务区和芙蓉中路的办公空间，金融行业则更青睐五一商务区的办公楼。同时，戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管及助理董事金灿表示，受“双减”政策影响，作为长沙甲级写字楼市场租赁主力的教育类企业出现大面积退租或缩减租赁面积现象，曾经接近半壁江山的教育培训类需求已然退出主力市场。

优质零售市场增供应结构性影响租金下行

优质零售市场方面，2021年，长沙市优质零售市场迎来了4个优质项目入市，带来约40.0万平方米的新增供应，推升全市优质零售市场总存量至269.0万平方米。受新项目入市加剧竞争、疫情反复影响经营等多重因素影响，部分项目空置增高。

截至四季度末，长沙核心商圈空置率达7.1%，同比2020年末升高约0.2个百分点。受非核心商圈项目入市带来的结构性影响以及店铺关闭带来的招商压力，全市平均租金同比下降3.2%至每月每平方米408.8元。

其中，首店经济活跃是2021年零售市场的一大亮点。2021年长沙引进首店数量创新高，据不完全统计达到146家，其中商业聚集度最高的五一商圈首店热度亦为最高。从首店引入类型来看，2021年入驻首店以长沙首店为主，占比70.6%;其次是华中首店占比23.3%，全国首店则占比6.2%。

“展望2022年，长沙甲级写字楼暂无新项目计划入市，随着政府招商引资政策的落地，高端产业、优质企业将有序导入长沙市场，持续的租赁需求将继续去化存量物业，故整体空置率或将继续下行。”戴德梁行指出，短期来看，受疫情以及高空置率的影响，预计写字楼业主仍将继续采取积极的租赁政策，因此短期内租金回升的可能性较低。