三湘都市报1月28日讯（全媒体记者 卜岚  实习生 王普）从置业客群的构成来看，刚需仍是我国置业大军中的“主力军”。据贝壳研究院最新数据显示，2021年北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前5，而长沙刚需置业套均总价为97万元，群置业套均面积88.44平方米，“上车”总价相对于其他样本城市较低。

新一线城市的居住面积均值为83.86平方米

所谓的刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能，而不得不买房的那部分置业群体。对于消费者而言，在“房住不炒”基调下，房价持续看涨的预期已经发生转变，刚需购房者也正在逐渐增加。

从置业套均总价来看，去年一线城市套均总价约为298万，二线城市2021年套均总价约为123.4万。其中，300万以上的城市达到3个，分别为北京、深圳、上海；更多城市集中在100-300万区间，达到25个；另外，有7个城市套均总价并未达到100万，以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市，总价相对于其他城市较低。

置业面积方面，城市能级间差距依旧明显。15个新一线城市中，居住面积较低的城市为天津、南京及重庆，居住面积较大的城市为佛山、长沙及郑州，15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平方米。

长沙刚需置业套均总价为97万

而从长沙来看，刚需客群购房平均年龄约为34岁，刚需置业套均总价为97万元，群置业套均面积88.44平方米。同时，房价相对友好的同时，平均月薪也相对较高，约为9080元，在35个样本城市中居于第15位，导致负担指数较低。

“刚需置业年龄的高低和面积的大小，根本还是受到置业成本的影响，直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业习惯等方面。”业内人士指出，在贷款门槛较低时，置业预期较高，对于刚需客群而言，比如置办婚房的刚需客群，购房需求就会迅速得到释放；相反，贷款门槛较高时，购房需求就会受到压制。

湖南世联行市场知识中心指出，从长沙市场来看，刚需产品主要集中在三环外，改善型产品则已经回归到了市中心，低密别墅产品将逐渐退出历史舞台，“去年三次土地集中拍卖， 土地位置进-步向三环外扩张，偏远地区主打刚需项目，未来刚需楼盘竞争主要集中在三环外。随着城市更新加快，市中心老城拆改，好地段改善盘逐渐增多，预计大平层产品也将很快会成为竞争红海。”