2018年楼市下行时，山东省菏泽市在全国范围打响了取消限售令的“第一枪”。

今年农历正月十五刚过，又是山东菏泽，将首套房首付比例降至20%，引起了市场热议。

这是什么信号？会影响到湖南楼市吗？

（1）“消息属实”

今年2月17日，山东菏泽的部分银行下调个人住房贷款首付比例。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

2月18日，菏泽相关部门回应媒体称：并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

菏泽楼市政策异动的意义在于：在所有的楼市调控政策中，降低首付比例是力度很大的政策放松。

中信证券研报观点认为：此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

而且，有最新消息指出，江西赣州、广东佛山的一些银行也将首套房首付比 。

（2）楼市筑底？

众所周知，全国楼市2021年进入调整期。

从咱们湖南看，统计数据显示：2021年全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比减少2.6%，较上年同期回落6.3个百分点。其中，新建商品住宅销售面积8316.71万平方米，同比减少2.2%。

全国一些城市开始优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、发放购房补贴等。株洲、岳阳等城市2021年还出台措施，要求新房成交价不能低于备案价，也被称为“房价限跌令”。

但从市场反应看，整体效果还不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍显不足。

历史是一面镜子。有业内人士指出，历数“2014年-2015年”的楼市筑底过程，在信贷方面出现了相同的传导路径。首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款——这也难怪，二成首付重现江湖，引发了广泛的反应。

（3）因城施策

再看咱们湖南楼市，侃财君以为，对于形势研判不可一概而论，一定要区分好长沙和三四线城市。

省住房和城乡建设厅今年1月召开的2021年度全省房地产市场联席会议，研判今年形势称：

——长沙经济韧性强、人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长。

——部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续“以价换量”，房价下行压力较大。

因城施策，与山东菏泽类似的我省部分三四线城市，是否会有政策异动，值得密切关注。

但整体健康的长沙楼市，去化周期保持在良性的8个月左右，不需要在“二成首付”上做文章。今年2月17日召开的长沙房地产开发企业座谈会，提出坚持“房住不炒”定位，将在“商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”——这也是中央经济工作会议的明确要求。

那么，何为“合理住房需求”？如何“更好满足”？这些内容值得期待。从长沙市场看，顺应二胎、三胎时代的市场需求，改善型住房供应量明显增多，大平层（面积集中在160至200平方米左右）备受青睐。

侃财邦也将第一时间发布楼市最新消息。敬请关注。

作者   陈淦璋