3月10日，长沙2022年第一批集中土拍地块挂牌，让圈内外有一种“小阳春”要来的热闹。

挂牌信息显示：不仅增加了中心城区优质地块，调低了商住用地的商业用地占比，而且首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”的提法。

也就是说，将品质与价格相结合，多宗地块没有限价，根据开发品质等因素进行价格监制。

在长沙最新提出逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”住房格局的背景下，侃财君留意到，这几大新趋势已经显现。

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高价大平层反而更好卖

3月10日这次集中土拍地块挂牌，热门板块如梅溪湖二期、滨江、洋湖等地块，均未设置毛坯限价，而是根据开发品质等因素进行价格监制。

有媒体指出，这意味着长沙楼市进入“高品质时代”。

的确，从市场情况看，长沙的改善型置业需求明显增加。市场关注的万科瑧湾汇、华润长沙悦府、旭辉铂悦湘江、绿城招商·桂语雲峯等项目，价格均突破了每平方2万元大关，反而卖得特别好，有的要摇号才能买到。

以万科瑧湾汇为例，位于开福区黄兴北路的核心城区，为地铁1号线、6号线的文昌阁站上盖。首开户型为225平米，精装均价达到每平2.5万元左右，首开80多套销售一空。马上又要再推306平米的大户型。

同样，地段、品质都不错的梅溪湖豪宅盘，如金茂府、晟通牡丹舸等，在二手房市场里也比较吃香。这都反映出市场对“高品质时代”的内在需求。

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卖不动的项目也开始出现

高价大平层热卖等同于市场火热？也不尽然。3月有消息传出：长沙县某楼盘开盘仅卖出8套房，去化3%，令市场咂舌。

媒体报道称，该项目名为日盛湖湘悦府，位于长沙县的万家丽路与星沙联络线交汇处。周边在售项目较多，且价格都不高。如荣盛城在清盘阶段，精装价格在8600元/平。

长沙县作为紧邻长沙主城区的板块，近几年很受购房者青睐，价格出现了明显上行。但从2021年下半年开始，长沙县的住宅隐现“供过于求”迹象，特别是中小型房企的压力很大。

近日还有购房者在政府信箱投诉：“金辉优步星樾项目（位于长沙县的开元路与东九路交汇处）恶意降价1000多元以上，9200元/平以上买的房子，现在降价到8200元/平，业主要求开发商处理，但开发商一直未处理，现业主要求退房”。

3月8日，长沙县住房和城乡建设局对此回复称：根据长沙市政府办公厅相关规定，只要求开发商不能高于备案价格售房，且目前长沙市并未制定相关限跌政策，房产销售价格根据市场调节定价。

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市场出现明显分化

实际上，从市场研究机构发布的今年1至2月销售数据看，越是大开发商、越是好地段、越是品质楼盘，长沙的购房者们更愿意买账。

至于“小阳春”会不会来，还需继续观察。但市场已经出现了明显分化。

根据最新的政策精神，长沙楼市整体健康，去化周期保持在良性的8个月左右，长沙市将坚持“房住不炒”定位，在“商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”下功夫，也就是逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”住房格局。

3月长沙将有多盘集中推新，主要集中在麓谷、梅溪湖、月亮岛、高桥、武广等板块。如梅溪湖板块今年2月首开去化达到98%的绿城招商·桂语雲峯，也将持续加推，推出180平、240平的非毛坯大平层。

其中，3月长沙将有7个纯新盘入市，包括轨道中建麓江府、保利和光尘樾、万科半岛国际、红橡春园、平吉上府、高桥壹品、新长海•玖龙台。市场表现如何，侃财君将持续关注。

作者  陈淦璋