三湘都市报全媒体记者 卜岚 实习生 王普

每年“3·15”，楼市维权都成为热点话题。房屋延期交房、质价不符、虚假宣传等问题频发。近日，湖南省消费者权益保护委员会发布的报告指出，2021年，全省共受理房屋装修投诉883件，比去年增加611件，增长224.63%。

如何规避购房“陷阱”？“315”来临之际，三湘都市报记者梳理了三大典型维权案例，也邀请了知名律师，为消费者规避风险提供见解。

案例一：楼盘烂尾，交房之日遥遥无期

2020年8月，市民李先生购买了新力铂园的房子，他表示，自去年9月新力地产股价暴跌后，项目进入半停工状态。在2021年11月曾有一次短暂的部分复工，此后便陷入完全停工的状态。

“项目第一期理应在2021年12月30日交房，然而楼栋外墙，室内装修以及园林绿化全部处于未完工状态，第二期交房时间势必会因此顺延。”李先生感慨道，“项目总规划户数为 1352 户，总规划楼栋数为 12 栋。大家都面临了这种情况，好多人都是在外租房。”

部门说法：长沙住建局房产开发管理处表示，目前项目基本处于半停工状态，开发商称：“在公司资金不足的情况下，在政府大力支持下，街道开通专用安全账户保证后期资金安全，在各级政府支持下调度监管资金保复工，由于目前资金尚未到位，仍处于筹备阶段。第一批次8、9、18号楼确实已逾期，在资金到位较为顺畅的情况下，有望在七月左右复工 再达到交付条件，后期相应批次逐步推进。”

律师说法：湖南睿邦律师事务所的律师刘明认为，开发商不能按合到期交房，市民可向政府主管部门申请介入协调，要求按时交房或解除合同退还购房款。他认为，当政府主管部门无法解决，或者开发商资金断链无履约能力时，购房者可通过诉讼途径确定债权，作为债权人向人民法院申请开发商破产。

案例二：同样是毛坯，每平方米比隔壁栋贵出1000元

“同样的毛坯房比隔壁栋购房均价每平方米贵1000元，查询房屋信息才知道，我们这栋在住建部门报批的是精装房。”2月18日，永州的李先生向三湘都市报投诉反映，他在宁远县世纪汇·玺园小区买了一套商品房，还没收房就准备与另外45名业主抱团起诉开发商，“希望开发商能够退还相应精装修款。”

房企回应：东方创富房地产开发有限公司公司副经理王永清承认，确实存在向住建部门虚报一事，是因为那时，正好出了房屋限价的政策。如果是按毛坯房申报，限价4000元/平方米。王永清表示，B2栋看似均价每平方米涨了1000元，实际也就每平方米涨了几百元。加上物价上涨等因素，以毛坯房来出售，无疑会亏本。

律师说法：湖南爱法堂律师事务所何晓伟律师表示，这种情况下开发商涉嫌构成欺诈行为，可以进行维权。一是通过诉讼手段申请解除合同，要求开发商退还购房款；如果消费者想保留房产的话，可要求开发商退还超额部分的差价，并给予一定的赔偿。

案例三：无购房资格，却让其交2万定金

今年2月7日，市民卢女士在长沙汉唐·翰林府购买了一套房，她签订了认购书并交了2万元定金。但由于她社保还要半年才能满24个月，暂时不具备购房资格，“不过明知我没有购房资格，置业顾问还安排我签订了认购书。”

为了避免风险，汉唐·翰林府营销中心要求办理退款手续。结果却被告知，在认购须知上签了字，认购须知以及营销中心陈列出来的展板，都明示了长沙房产的限购政策。

部门说法：关于违规收取无购房资格市民定金及首付款问题，长沙住建局表示，市民在自知没有购房资格的情况下，依旧和开发企业违规交易，提前签订房屋认购协议。认为双方都违反了房地产市场监管的相关规定，不利于市场平稳发展。若开发企业确实存在接受资格延期的情况，市房屋交易管理中心将约谈开发企业，责令其进行整改，承担相应的法律责任。

律师说法：湖南人和人律师事务所戴岭律师介绍，开发商有义务在售楼部公示购房政策的相关文件，并及时为购房者录入住建局系统审查资格，如果审核不通过要及时提醒。