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3月长沙楼市商品房共成交6598套,市场正缓慢复苏

来源:华声在线2022-04-17 20:44:35

三湘都市报·华声在线4月17日讯 (全媒体记者卜岚 实习生 周逸婷)  “金三”抢收月,开发商推盘节奏加快,营销动作也频频。不过受到疫情影响,3月中下旬,不少房企开始转为线上营销,来访量大幅下降。据湖南世联行市场知识中心数据显示,今年3月长沙内五区商品房共成交6598套,成交面积为77万平方米,环比增长55%,同比下跌40%。

改善需求爆发,180平方米户型占比达12%

“银四”来袭,“金三”楼市的成绩单也陆续亮相。

“3月27日,项目225㎡大平层最后一栋入市,当天这个户型就全面售罄。仅3月,我们就网签成交了76套大平层,成交面积达1.72万平方米,均价25000元/㎡。”万科臻湾汇的销售介绍,项目每次开盘基本上都是售罄状态。

虽然“金三”整体成交并不理想,但不少改善型楼盘确依然人气火爆。比如绿城招商桂语雲峯仅3月就卖出了157套房源,长沙北中心保利时代售出了250套房源,旭辉铂宸府售出了128台房源。

数据显示,3月长沙商品房供应84万平方米,同比下降34%,创近三年同期最低;成交77万平方米,高于2020年同期;110-144㎡刚需产品仍为市场主流,合计占比61%。大平层产品涌现,叠加改善需求爆发,自2021年11月以来,180㎡以上产品占比稳中有升,达到12%左右。

市场正在复苏,预计“银四红五”销量将稳中有升

金三成色不足,银四长沙楼市是否能逐渐回暖?

“多城放开限售、限贷、限购等政策,但热点城市包括长沙在内仍维持严控,因城施策适度松绑,是为更好满足合理住房需求,政策利好将加速后期楼市回暖。”湖南中原地产总经理胡治钢表示,3月长沙内五区商品住宅市场低温复苏,成交环比涨幅超八成,但疫情打乱市场恢复节奏,成交远不如2021年同期。

胡治钢认为,此外长沙多个取证项目开盘延迟或因蓄客不足选择平推入市。疫情影响下,他建议各项目应加强线上营销动作,如线上VR看房、线上购房享无理由退房、线上直播、创建项目社群等,保持与客户的高强度黏性,同时释放优惠政策促进成交。

业内人士指出,虽然长沙住宅市场供求同比大幅缩水,但是市场整体在缓慢复苏。价格合适,高附加值项目抗风险能力较高,实现了逆市突围。不过虽然“金三”失约,但是随着气温回升和推盘节奏的加快,预计“银四红五”长沙楼市整体销量将稳中有升。

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