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交契税怎么认定二套房

购买首套房和二套房时，需要缴纳的契税比例是不同的，契税的征收税率一般在1%~3%之间，受到房屋面积大小、房屋套数和房屋性质的影响，对于缴纳契税时二套房的认定，常见的有以下四种情况：

【资料图】

1、缴纳契税时，申请人已经贷款购买过一套住房，能够在房管系统中查询到贷灶档款购房的记录，此时再次购买房屋时算作二套房。

2、申请人原来申请贷款购买肢悔过一套住房，因为种种原因已经将房屋卖掉，现在通过房管系统已经查不到房产信息，历辩正但能从银行查询到贷款记录，此时再次贷款购买房屋时，算作二套房。

3、申请人曾全款购买过一套住房，通过房管局的系统能够查询到该房产的，再次贷款购房算做二套房。

4、若当地不具有房管系统，无法网上查询房屋信息，可以由银行调查，若购买人已拥有一套住房，再次购买算作二套住房。

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二套房的界定，以及契税怎么算的？

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首枝早套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估猛或雀价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契团肆税：评估价格的3%。

契税上怎么样认定是二套房还是三套房

一般情况下，对个人购买差樱家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下弊庆顷的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。租陆

而个人购买家庭第三套房都是按照3%或者4%来进行缴纳。需要注意的是，一线城市及非一线城市实行差异化契税政策，具体契税根据当地政策来定。

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