21世纪经济报道记者李莎 北京报道4月经济数据已出炉,受去年同期低基数效应影响,4月服务业、工业、消费等指标同比增速回升,但环比看增速大都有所回落。
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房地产行业体量庞大,上下游产业链条长,有观点认为房地产是影响今年经济复苏强度的关键因素之一。前4月房地产销售暖意延续,但4月单月来看,房地产销售热度渐缓,开发投资仍在下降,对上下游产业链甚至整体经济带来影响。
如何看待我国目前和接下来的经济形势?为什么房地产仍在调整期,未来房地产市场会如何走?为此,21世纪经济报道记者对川财证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳进行了专访。
陈雳认为,当前中国经济形势依然面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。虽然所面临压力的程度有所缓解,但是面对更加复杂的外部形势,以及我国经济循序渐进复苏的现实,我们更要以高质量以及新动能为指引。在当前的经济形势之下,扩就业和稳预期是关键。
川财证券首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳(受访者供图)
扩就业和稳预期是关键
据国家统计局数据,4月全国服务业生产指数同比增长13.5%,比上月加快4.3个百分点;全国规模以上工业增加值同比增长5.6%,比上月加快1.7个百分点;社会消费品零售总额同比增长18.4%,比上月加快7.8个百分点。
5月16日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上指出,总的来看,4月国民经济延续恢复态势,向好因素累积增多。但也要看到,国际环境依然复杂严峻,国内需求仍显不足,经济回升内生动力还不强。
陈雳表示,当前中国经济形势依然面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。虽然程度有所缓解,但是面对更加复杂的外部形势,以及我国经济循序渐进复苏的现实,我们更要以高质量以及新动能为指引。
消费是经济增长的第一动力,4月市场销售较快增长。4月社会消费品零售同比增长18.4%,增速加快,但环比增速回落至0.49%,消费动能仍待稳固。4月服务性消费明显改善,在节假日消费带动下,出行、旅游、外出就餐等需求进一步释放,餐饮收入增长43.8%,较上月加快17.5个百分点,但建筑及装潢材料类消费同比下降11.2个百分点。
陈雳表示,从4月数据来看,个体消费增长比较明显,主要集中在必选消费品上,但可选消费动能有所不足,传统的油车和家电领域消费压力相对较大,出行数据和传媒数据显示相关消费的增长相对更迅猛。
4月居民消费价格同比上涨0.1%,同比涨幅比上个月回落了0.6个百分点,同比表现弱于预期。
陈雳表示,气温转暖增加鲜菜供应,菜价控制较好,猪肉消费淡季下肉价下行,叠加一些大宗商品价格也出现同比回落,所以从居民消费价格数据上来看,中国的控通胀程度好于国外,总体相对较平稳可控。
就业是最基本的民生,今年以来就业形势总体改善,4月全国城镇调查失业率为5.2%,比上月下降0.1个百分点。但就业压力依然较大,就业结构性问题仍较突出。今年大学毕业生人数将达到1158万人,再创新高,青年人失业率仍然居高不下,稳定和扩大青年人的就业仍然需要持续加力。
虽然同比来看4月多个关键经济运行指标增速回升,但环比看增速大都回落,且明显弱于疫情前的历史均值,经济回升内生动力还不强,而市场主体信心不足仍是经济复苏的主要掣肘。
陈雳认为,在当前的经济形势之下,扩就业和稳预期是关键。对于接下来的经济形势,稳增长,扩就业是重中之重;防范地方债务风险,保证货币的适量充足及产业发展的精准突破是关键。民生问题和安全问题重视程度会不断强化,科技制造、数字经济对经济增长的贡献也将持续加大。
房地产仍处调整优化阶段
房地产行业体量庞大,行业链条长,上下游相关产业多,是国民经济的支柱产业。1月17日国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示,房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。去年受到多重因素影响,房地产市场整体呈下行态势,对经济增长形成拖累。
今年一季度房地产销售出现积极变化,多地出现楼市“小阳春”,3月房地产销售、房价数据明显改善,随着“保交楼”政策推进,住宅竣工面积同比增幅明显,但房地产开发投资和房屋新开工面积仍待改善。
前期积压需求集中释放后,4月房地产市场热度回落,销售数据环比下降,房价环比涨幅回落,房价上涨城市数量减少。但在去年同期低基数效应下,1-4月商品房销售面积同比降幅继续收窄至0.4%,商品房销售额同比增幅继续扩大到8.8%。
另一方面,房地产开发投资情况仍未见起色。1-4月全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%,降幅较1-3月扩大0.4个百分点;同期房屋新开工面积31220万平方米,下降21.2%,降幅同样有所扩大。
从房企资金看,受到市场销售改善影响,房地产开发企业资金紧张状况有所缓解,但同比仍降,1-4月房地产开发企业到位资金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。
整体来看,尽管房地产市场需求出现恢复迹象,但房地产投资和开发建设仍在下降,房地产市场整体处于调整期。
陈雳表示,房地产处于调整期,最核心的原因在于三四五线城市依然在去库存的路上,近期一二线城市二手房挂牌数量也有所增加,整个房地产行业依然处于自我调节优化阶段。在“房住不炒”的大背景之下,地产行业发展的逻辑近几年已经有了比较大的本质性变化。
4月28日中央政治局会议召开,明确要坚持“房住不炒”定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。短期内房地产政策仍将保持相对宽松状态,稳定房地产市场,保障和改善民生,仍需要继续努力。
5月16日,付凌晖在新闻发布会上指出,下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
陈雳指出,房地产行业仍是国民经济的支柱型产业,其未来的变化要结合经济新增长动能以及保障性需求来看。最近几年城市间的房地产涨跌情况已开始出现明显差异,与当地的房价基数、人口净流入数、人均收入情况都密切相关。未来房地产市场的结构性差异会非常大,区域性、产品性供需关系将决定其走势。另外,房地产市场的未来发展要和解决改善民生这个问题相衔接,盘活存量、合理规划将变得更加重要。