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WeWork挂牌出售其在伦敦的最后一栋办公楼,挂牌价7000万英镑

来源:扬子晚报2023-10-18 07:54:37


(相关资料图)

10月17日,据英国一家跟踪房产交易的网站披露的消息,WeWork房地产投资部门WeWork Capital Partners正式将所拥有的伦敦51 Eastcheap办公楼永久产权摆上了货架,标价7000万英镑,对于交易时间,WeWork希望能在今年年底前完成,但也可能放弃出售而选择再融资,这取决于销售进展。

值得一提的是,这也是WeWork在伦敦仅存的最后一栋办公楼资产。

2017年7月,WeWork以4700万英镑买下这座大楼。在买入之后,2019年,WeWork对其进行了大规模翻新,最终有89459平方英尺的办公空间。

而这也是51 Eastcheap办公楼第二次寻求出售,出售价格比2022年下降了44%。

2022年7月,WeWork曾尝试以1.25亿英镑的价格出售该栋办公楼,不过,此后因市场报价远低于预期,故最后交易作罢。目前WeWork正在重新谈判租约条款,总租金将调整为每平方英尺49英镑,租约为11年,房东可在第2-5年的任何时间结束租约,但需提前12个月通知。租客仅可在租约的第6年提前终止租赁。

51 Eastcheap位于伦敦金融城黄金地段,毗邻地标塔楼集群区域,交通便利,附近有Monument车站,7座伦敦交通枢纽车站,包括英格兰银行站(Bank)。

在过去的一年中,WeWork陆续出售了其在伦敦的资产。

2022年1月,WeWork以1.48亿英镑的价格出售了120 Moorgate给新加坡的Sun Venture,2023年,WeWork作价1.32亿英镑卖掉了位于伦敦Soho区的Film House。

WeWork的二季度业绩显示,这家曾估值近500亿美元的独角兽,当前却面临着持续亏损的情况。而且自2021年上市以来,WeWork一直未能实现盈利。二季报显示,WeWork的收入约8.44亿美元,同比增长4%,净亏损约3.97亿美元,同比增长约60%,运营亏损3.51亿美元。而WeWork2022年的收入约6.6亿美元,净亏损5.07亿美元,毛利率约18%。

WeWork在8月初提交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的一份文件中称,“我们的亏损和经营活动产生的负现金流,让人对我们继续经营下去的能力产生了严重怀疑。”如果情况没有改善,WeWork将不得不考虑出售资产、减少业务活动和“根据美国破产法获得救济”等选择。

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