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平均起始楼面价每平方米3898元,长沙第五次集中供地近七成地块无明确限价

来源:华声在线2022-12-04 19:49:56

华声在线12月4日讯(全媒体记者卜岚 实习生 龙思言)近日,长沙第五次集中供地公告发布,13宗地平均起始楼面价3898元/平方米,供应量较上批次下跌12%。近七成地块受价格监制,无明确限价,整体限溢价比例15%。仅大泽湖板块刷新住宅限价水平,限价上涨420元/平方米,与周边临近板块斑马湖、金星北限价持平。


(相关资料图)

供应量下跌12%,整体限溢价比例15%

据悉,本次集中供地共挂牌13宗,望城仍是供应大户,共挂地7宗。13宗地中,仅4宗地块限价,且全部为与望城区,近七成地块无明确限价。

从这次集中供应的土地来看,各板块最高限价均未刷新,但板块内细分区域限价略有上调。比如,滨水新城此前最高限价10500元/平方米,本批次滨水新城—大泽湖片限价10500元/平方米,较区域上次供地上涨420元/平方米。

其中,长沙会展板块079颇为吸睛。该地块位于长沙国际会展板块的国际交流区,在运达地块南侧,西接城发恒伟地块,都是限价13800元/平方米地块。起始楼面价3222元/平米,项目定位为高品质住宅、体育、文化和医疗等多种高标准箱规公共服务设施用地。

同时,梅溪湖二期也将推出20万平方米纯住宅地块,该地块位于梅溪湖超级中轴线上,住宅将实现集中供冷热。作为梅溪湖近期主力推进的配套组团,未来这里将承接梅溪湖一期的外溢购房者。

据悉,该地块宗地出让面积为5.99万平方米,总建面20.1万平方米,起始楼面价达6380元/平方米,无住宅限价,紧邻地铁二号线和六号线,周边教育资源丰富,楼盘有绿城招商桂语雲峯、中海麓山境、碧桂园博萃梅溪等。

未来上市产品改善型及高端产品份额扩大

土地的位置和价格与房价息息相关,从土地综合情况来看,热度如何?

湖南中原地产研究院指出,长沙第五批集中供地体量达198万平方米,共10大板块供地,仅大泽湖板块刷新毛坯限价,限房价开始转向受价格监制,给予了开发商充足的发挥空间,提升项目产品力。挂牌的13宗地块平均容积率2.5,低于上轮地块平均容积率,未来上市产品偏向小高层、洋房,改善型及高端产品份额扩大。

“总体来看,长沙这次集中供地数量少,拿地门槛较低,利润空间进一步释放,但仍有相当比例的地块位置较偏,并非核心区域或竞争压力小、去化流速快的板块。”湖南世联知识中心相关负责人表示。

该负责人认为,当前政策端持续发力,比如金融十六条等等,但新房市场仍需筑底调整,市场信心及购买力均有待修复,房企资金压力还未根本缓解,预计第五批次土拍仍以底价成交为主,土地市场热度短期较难恢复。

克而瑞湖南区域指出,本轮集中供地依然以望城区为主,且地理位置相对较偏,可见成交出现大幅升温的可能性并不高,同时,本轮并未出现按品质定价地块,高端市场增量放缓,有助于前期大量供应的高端住宅的去化。

(一审:朱蓉 二审:黄京 三审:张军)

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