21日，长沙市自然资源和规划局发布长沙南中心、北中心规划范围和规划内容，并面向全球征集符合长沙发展实际，兼具创意性、未来性以及可操作性的发展战略和规划方案。

未来的长沙南中心、北中心在哪里?它们有怎样的建设目标?南北两大中心在轨道交通上如何规划?今天侃财君来聊一聊。

(资料图)

长沙南中心

打造长株潭服务核心区和融城示范区

长沙南中心规划范围示意图。图源长沙市自然资源和规划局

首先来看长沙南中心的规划范围——北至南绕城线，西至湘江，东、南至天心区行政界线，面积约100平方公里。这个范围，基本与南部新城(天心区部分)重合。南中心还有个协调区范围，北至南二环，西至湘江科学城，东、南至长株潭绿心长沙部分。

长沙南中心，是长沙国土空间总体规划中定位的三个综合性服务新中心之一，以打造长株潭服务核心区和融城示范区为目标，培育城市新中心。

规划中，还提到了建设解放垸城市湿地公园、长株潭绿心中央公园、长沙奥体中心、国家医学中心、湖南省大数据中心等，还着重提及要与湘江科学城联动打造辐射长沙南部及长株潭的综合服务中心。

长沙南部片区，地处长株潭融城的“咽喉位置”。

其实，早在南中心“打造长株潭服务核心区和融城示范区”的目标之前，长沙的未来版图已经在向南铺陈了。

前一阵，位于长沙、湘潭交界处的“湘江融城科技城”曝光。

湘江融城科技城效果图

这个长株潭首个融城小镇地处大王山南片区，处于全省重点打造的湘江科学城核心区域。你看，这又与南中心协调区范围提到的“西至湘江科学城”重合了。

这个区域内，规划有融城一小、综合医院、白泉TOD综合体、融城客厅、科技孵化平台等。规划定位为湘江科技创新走廊的重要节点，长株潭一体化高质量发展示范区，为全省自主创新策源地、科技成果转化地及高端人才聚集地。

最近，湘江融城科技城首批项目——机场大道、观音湖路、融城一路也开工建设了。由此可见，湘江融城科技城的开发建设正式步入“进行时”。

今年10月，长沙地铁3号线南延线通车试运行，长沙市民未来坐着地铁可半小时直达湘潭。侃财君发现，长沙市轨道交通集团也官方回复网友：长株潭城际轨道交通西环线一期工程计划在2023年上半年开通“试运营”。

相信在长沙地铁3号线加持下，长株潭融城速度会越来越快。

长沙北中心

核心是金霞新城

长沙北中心规划范围示意图。图源长沙市自然资源和规划局

长沙北中心，位于长沙中心城区北端，包括金霞新城和马栏山片区。规划范围为东、北至开福区行政界线，西至湘江，南至浏阳河，面积约166平方公里。

现在这样的划分，与传统意义上的长沙北部中心(金霞新城)，还是稍显不同。

这个范围，比金霞新城的140平方公里，要大26平方公里，而大出的部分，基本就是金鹰文化区(湖南广电+马栏山)。

长沙北中心，核心为金霞新城，是长沙市未来北部新中心，承接省市战略的新空间，将发展成为彰显城市品质的新名片、带动经济增长的新极点。其中，重点提到了苏托垸的开发与保护、高岭片区的转型，也提到了霞凝港的发展，将是北中心的核心发展区。

受浏阳河、捞刀河两条河流的分割，以及苏托垸湿地公园的生态隔离，长沙北部板块一直与老城区保持相对独立关系，发展有些不温不火。

但是，2021年，长沙在“十四五”规划中正式明确了“一主六副多中心”的城市空间格局。位于城北的金霞，被确定为“长沙城市副中心”。

可以看到，长沙在新一期的五年计划中，“北进”意图明显。

金霞新城。图源金霞经开区

金霞新城未来的发展走向，侃财君认为还是很明确的。

首先，金霞副中心，辖金霞、沙坪、鹅秀、高岭四个组团，重点发展仓储、加工、配送、运输、信息服务等现代物流产业，金霞片区现有省级物流园区、省级高新技术产业园和沙坪工业组团，以及高岭商贸中心，产业发展势头强劲。

其次，依托霞凝新港而设的金霞组团，正打造成内陆集散中心，通过连通城区与长江中游其他城市群，实现大宗货物进出口水路运输。

届时，城北既能享受到湖南长株潭一体化和湘江新区发展的利好，又能承接长沙中游城市群的辐射带动，放大自身的发展优势。

根据此前湖南设计官微透露，长沙北部中心，将对标上海五大新城、深圳坪山新区、成都天府新区。

如此高标准的规划，未来“长沙北中心”能否C位出道，值得期待!

地铁9号线

贯穿南、北中心核心区域

地铁是一个新片区发展的强劲因子，也是新版块快速发展的契机。

长沙打造南、北中心，自然需要地铁带动。南、北中心的地铁是如何规划的?

图源：长沙2025规划

目前，南中心已通地铁1号线、长株潭城铁，在建7号线，规划5号线西延、9号线。北中心已通地铁1号线、规划9号线、12号线、长株快线、长岳城际;马栏山片区有3号线、5号线、8号线、10号线和11号线。

可以看到，1号线与9号线均经过南、北中心，是两大中心的重要线路。尤其是9号线，贯穿了南、北中心的核心区域，其中还有一些待开发的“黄金宝地”。

侃财君举几个例子。

长沙奥体小镇规划效果图

比如长沙奥体中心，依托城轨暮云站、奥体场馆，打造了“站、城、馆”三位一体综合交通体系，全力建设高品质、全业态、多功能的奥体新城。这个板块，直接与湘潭昭山对接，很受瞩目。

牛角塘是南部新城的起步区，根据天心区“十四五”规划，牛角塘片区将打造为长沙创新创意中心以及高端医疗、康养休闲产业集聚区。这里也是目前南城楼市的重心所在。

解放垸-大托区，是南部融城“极核”，将打造成为国际高端商务区、生态宜居典范区。根据《南部融城行动计划(2022-2026年)》，将启动该片的控规编制和开发建设，这里也是南城未来的重心。

苏托垸最新规划效果图

还有城北的苏托垸，喊发展喊了这么些年，一直没啥动静。不过这次在北中心规划下，大概率将加速推进。这也是南、北中心中唯一位于核心城区的未开发区域，长沙主城区最后的宝地，价值不言而喻。

和许多一线城市一样，属于长沙的多中心时代已经到来。你对长沙南中心、北中心未来的发展有何想法?欢迎留言和侃财君交流哦!