华声在线1月13日讯(记者 李昆励 通讯员 杨婷婷 )甲级写字楼市场活跃度下降、优质零售市场整体空置率爬升，咖啡经济表现活跃……近日，戴德梁行发布2022年长沙房地产市场回顾及展望报告，报告分析，2023年甲级写字楼市场有望回暖，空置率将继续下行。
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多因素影响甲级写字楼市场活跃度下降
(2015-2022年长沙甲级写字楼市场表现 制图：戴德梁行)
数据显示，2022年，长沙甲级写字楼市场总存量维持在256.5万平方米。受经济下行压力和疫情反复冲击等多重因素叠加影响，长沙甲级写字楼活跃度受挫。
租金方面，为了维持现有租户和吸引新租户的入驻，业主纷纷在租金或租赁条件上做出让步。受此影响，截至四季度末长沙甲级写字楼市场平均租金同比下降4.6%至每月每平方米83.8元。
从市场需求来看，2022年长沙甲级写字楼市场租赁需求主要来自于TMT、金融和专业服务行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超七成。从区域分布来看，TMT企业主要选择芙蓉中路商务区，金融和专业服务业企业则较为青睐偏爱五一商务区。
咖啡经济“点亮”零售市场
(2015-2022年长沙优质零售市场表现 制图：戴德梁行 )
2022年，长沙全市优质零售市场总存量为289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响，退租现象延续，购物中心空铺增多，全年共录得净吸纳量约0.4万平方米。
分业态来看，零售、餐饮和儿童业态是2022年长沙优质零售市场主要扩张业态，分别约占核心商圈新店开业数量的54.8%、24.1%和8.9%。细分业态来看，零售业态中以时尚零售为主，餐饮主要集中在外卖档口类，儿童则主要为儿童零售。
咖啡经济活跃是2022年长沙零售市场的一大亮点，包括茶颜悦色、柠季和健萌健身等本土品牌在内的各业态品牌纷纷跨界涉足咖啡市场，且不少连锁咖啡品牌也在今年首进长沙，并迅速扩张。
戴德梁行长沙公司研究部高级分析师杨婷婷认为，随着12月疫情管控调整，经营性场所逐步恢复正常秩序，以及需求面的利好刺激，将带动零售市场逐步恢复活力，或将填补部分购物中心空铺，空置率有望回归下行通道。
（一审：刘乐 二审：余画 三审：蒋玉青）
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