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快资讯丨长沙正在研究二手房“带押过户”政策

来源:华声在线2023-02-09 16:46:24

华声在线全媒体记者 卜岚  实习生 龙思言


(资料图)

今年来,楼市利好政策频出,购房门槛也在进一步降低。从二手房市场看,为了提振住房消费,山东、深圳、南京、苏州、西安、南昌等多城纷纷跟进二手房“带押过户”过户模式,长沙是否会跟进?2月9日,长沙市住房和城乡建设局在问政平台上回复称,目前长沙相关部门正在组织研究“带押过户”政策。

全国已有多城推行“带押过户”政策

“我们买房都是要靠银行贷款,卖房要先还掉银行贷款,拿到房产证,才能进行二手房买卖。而且银行尾款很难全款支付,这就产生了中介掮客职业。传闻现在还有中介帮你寻找资金‘过桥’,收取2%—3%以上的佣金。”长沙一网友在问政平台上留言。

近日,对于市民的困扰,长沙市住房和城乡建设局表示,房地产调控是城市党委、政府责任制,全市调控“一盘棋”是基本原则与要求。该网友提出的“带押过户”政策相关部门正在组织研究,政策制定实施情况会向社会公开。

日前,在湖南“稳增长20条”中提出,将出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。这也表明,接下来湖南或将出台新政提高二手房交易效率和便利度,降低交易成本。

据悉,目前“带押过户”模式已在多个城市推行了。2月5日,山东省政府网站发布政策,明确将全面推行二手房交易“带押过户”登记模式,优化二手房交易流程。而在之前,成都、深圳、厦门、昆明、深圳、南京、苏州等多城市都纷纷推出了此模式。

可以提高交易效率,激发市场交易活力

什么是“带押过户”?一般是指存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款等流程,最终实现二手房交易。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为,二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。

“‘带押过户’等政策的创新背后,或许还和高库存的压力,以及市场平淡的成交量息息相关。”长沙一房产中介负责人坦言,“带押过户”模式下,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰,还可以帮助去库存,加速市场逐渐回暖。

据悉,目前长沙仅在贝壳平台的二手房数量已达到约6.5万套(1月15日数据)。而象盒找房平台1月长沙在售二手房数据为67144套,较去年12月初继续增加1000套左右。而据CRIC数据显示,重点监测的11个城市1月二手房成交规模预计达到360万平方米,同、环比分别下降21%和23%

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