华声在线3月16日讯（全媒体记者 卜岚）今日，记者从湖南省住建厅获悉，2022年度湖南省房地产市场形势的通报已于近日发布。通报指出，去年1—12月，我省房地产开发投资虽有下降，但降幅低于全国平均水平，房价总体平稳。

其中，长沙新建商品住宅均价10703元/平方米，在30个直辖市、省会城市（除拉萨外）中排名第19位。同时，今年湖南市场销售将逐步好转，全年商品房销售或将小幅增长。

数据：长沙新建商品房销售面积占全省的25%

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通报显示，去年湖南新建商品房销售面积降幅扩大。去年，全省新建商品房销售面积6792.87万平方米，同比下降26.1%，总量、增速分别在全国排名第8位、第14位。

其中，全省住宅销售面积6085.41万平方米，商业营业用房销售面积436.38万平方米，长沙市新建商品房销售面积1699.36万平方米，占全省的25%。

从价格来看，商品住宅价格总体平稳。全省新建商品住宅均价6245元/平方米，全国排名第25位，仅高于黑龙江、河南、广西、贵州、甘肃、新疆。其中，长沙新建商品住宅均价10703元/平方米，在30个直辖市、省会城市（除拉萨外）中排名第19位。

土地供应方面，1—12月，全省房地产用地供应6358.66公顷，同比减少20.1%。其中，住宅用地供应量4604.93公顷，占房地产用地供应量的72.4%；商服用地供应1753.73公顷，同比减少18.2%，占房地产用地供应量的27.6%。

整体来看，去年长沙居住用地成交楼面价排名第一的是备受关注的南湖新城[2022]长沙市014号地块，即南湖新城24号南地块。2022年4月，以总价31.77亿元，被中海收入囊中。该宗地成交楼面价为12290元/平方米，成交总价与楼面价都是该轮集中土拍的王者。

预判：全年商品房销售或将小幅增长

那么，下阶段，湖南省房地产市场的走势如何？

“2023年将是全力拼经济的关键期，但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化，预计行业整体定调回稳，促进市场底部修复。”克而瑞地产研究院认为，政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局认为，中央经济工作会议提出扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，商品房销售有望逐步好转。

两部门表示，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，但政策传导至需求端需要时间，市场短期内调整压力仍存。在“保交楼”和房地产融资“三支箭”政策支持下，商品房交付加快将推动房地产相关消费逐步回暖，提振市场信心，市场销售将逐步好转。全年商品房销售或将小幅增长，呈前低后高的态势。

同时，房地产市场分化较大。长沙经济韧性强、人口持续流入，随着政策局部优化，将对购房需求产生积极带动作用，叠加新增供应对市场形成支撑，商品房销售、房地产开发投资有望稳中有增。但大多数三四线城市，因人口持续外流、市场库存大，住房需求释放动能不足，市场复苏力度相对较弱。