华声在线全媒体记者 卜岚 见习记者 龙思言 视频 王普
现在长沙放优化限购限售，再加上现在是国庆小长假，我估计很多朋友都会选择假期去楼盘踩盘。这期视频，给大家科普一下关于房产的8个冷知识，记得先点赞收藏！
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第一，不要轻易使用贷款APP测试自己能贷多少钱，因为每一次测试都会上传征信中心。如果频繁查取你的征信记录，银行可能会认定你缺钱，将会影响你的贷款申请。
第二，未成年人名下有房产的，成年后在购买算二套，会影响孩子的首套房贷款名额。
第三，结婚前房产证增加名字，只能走正常的买卖流程，税费很高。婚后加名字，只需要做变更手续就可以了，几乎没有费用。
第四，直系亲属过户时，通过继承或赠与方式过户的房子，都没有正常买卖划算。赠与、继承的房子如果再交易，会有20%的个人所得税。
第五，全款买房做预告登记，是对你未来房子做一个确权。确权后，没有你的同意，任何人都不能动你的房子。
第六，贷款买房还月供的时候，就是应该给你开具全款发票的时候。开发商迟迟不给你开发票的原因是不想早交税。
第七，封闭式阳台全部算面积，半封闭阳台只能算一半的面积，所以半封闭阳台面积越大越划算。
第八，住宅的层高2.9米，是包括你脚下15公分厚的楼板。因此，使用的空间只有2.75米。
这8条房产冷知识你以前知道吗？国庆节会用起来吗？关注我，带你了解更多买房资讯！
