据央视新闻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行下调了广州地区房贷利率，首套房、二套房优惠审批利率均下降了0.2%。南京地区银行的利率水平、首付比例如何？多家银行个贷经理都表示，目前银行房贷额度充足，不用排队，房贷利率大约为5.4—5.9%。一般征信好、材料齐全的客户都能在10多个工作日下款，有一家银行甚至1个工作日就可以审批完成。不过首付没有变化，仍是最低三成。

扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢 见习记者 王灿

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南京首套房利率最低可达5.5%

2月22日，扬子晚报/紫牛新闻记者从多家银行了解到，近期首套房贷款利率有所下调。目前，央行最新5年期以上LPR为4.6%，各商业银行首套房贷款利率基本都是在央行LPR的基础上加100-130个基点，房贷利率在5.6%-5.9%之间。此前，扬子晚报/紫牛新闻记者1月20日采访时了解到，南京市大部分主流银行的房贷利率基本是LPR加130-150个基点，即5.9%-6.1%，一个月内下降明显。

某股份制商业银行一位客户经理告诉记者，针对二手房买卖，一月份该行的房贷利率是在央行LPR的基础上加120个基点，即5.8%左右。现在，该行利率下调至LPR+110基点，即5.7%。另外，该客户经理还透露，利率最低可以调低到5.5%，要视贷款人的征信、资质以及与该行合作的二手房中介情况来定。

至于一手房的贷款利率，要视具体开发商和楼盘而定。不过，有银行工作人员表示，不管是一手房还是二手房，房贷利率的变化基本上是同步的。

假如贷款100万元，偿还方式和时间选择等额本息30年，按现行主流利率5.7%计算，对比一个月前的主流利率6%，首套房贷购房者每个月可以少交月供191.51元，30年可累计节省6.89万元。

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房贷审批提速最快只要一天

除了利率下调外，还有一个明显的利好是放款时间减短、审批速度加快。某股份制商业银行工作人员告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，近期审批时间约需要10-15个工作日。还有一家银行的工作人员表示，在资料齐全的情况下，纯商贷的审批时间一般是一到两周，组合贷一般需要三周左右。特别的是，有一家银行的客户经理称，最近审批比较快，一个工作日就可以完成。

利率下调、叠加传统学区房销售旺季，二手房市场也“蠢蠢欲动”，多家中介公司近期迎来了不少看房人。“最近二套房商贷利率是5.4—5.6%，相比于去年6.1—6.2%降了好多。”南京市鼓楼区一家房产中介公司工作人员说，“下款也快，各大银行现在手上有大量的资金，等着买房人来借款。”她表示，从签约到拿到房子只需要一个月左右。

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南京市首付比例最低仍为三成

除了房贷利率下降外，多个城市买房的首付比例有所降低。据中国新闻网，2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

不过，扬子晚报/紫牛新闻记者从多家银行和房产中介公司了解到，目前南京市购房首付比例最低依旧为三成。

房贷利率下调符合预期

地产经济学家邓浩志认为，去年全面降准、降息之后，全国不少地方的房贷利率已经开始下调。配合国家及地方稳楼市的要求，四大行跟进房贷利率下调非常符合预期。利率下调后，对市场复苏会有积极的帮助。当前政策利好是一波接一波，部分一线城市（例如广州）对一手限价、二手指导价、贷款审查等方面都进行了不同程度的优化，这对释放购买力非常有帮助。一线城市楼市率先回暖，肯定是大势所趋。

南京一位投资机构的人士认为，房贷利率走低是意料之中的事，“央行全面降准、降息后，市场上流动性充裕。”从时间上来看，每年年初银行房贷额度多，下款速度也快。从市场看，目前房价涨幅较健康，在银行看来，由于有房产抵押物，发放房贷属于安全系数较高的操作。

南京一位地产行业研究人士表示，贷款利率下降将激发个人住房贷款需求，房贷环境持续宽松，刚需购房者又可以省下一笔利息了。他预测，房地产政策松动才刚开始，总体上到二季度、三季度还会放松。

校对 王菲