澎湃新闻记者 李晓青 庞静涛
2月28日，据港交所披露的信息显示，宝龙商业房地产投资信托基金于2021年8月27日提交的招股书已经失效。
2021年8月27日，宝龙地产（01238.HK）公告称，公司分拆出的宝龙商业房地产投资信托基金向港交所主板提交上市申请，中信证券及中银国际为联席保荐人。
根据提交的招股书，宝龙商业房托基金的物业组合中包括8个购物中心，分别为上海奉贤宝龙广场、杭州临安宝龙广场、盐城宝龙广场、宿迁宝龙广场、泉州安溪宝龙广场、青岛胶州宝龙广场、洛阳宝龙广场及新乡宝龙广场。
宝龙房托基金是为主要在中国拥有和投资优质创收商用物业而成立的房地产投资信托基金。宝龙房托基金由房托管理人管理，主要投资目标是为基金单位持有人提供稳定分派、可持续和长期的分派增长，以及提升宝龙房托基金物业的价值。宝龙地产在公告中称，若分拆完成后，宝龙房托基金将不会从事物业开发业务。
截至2021年6月30日，宝龙房托基金物业的可租赁总面积约为453475平方米，评估价值为82.313亿元人民币(下同)，平均租用率约为96.5%。
财务方面，合并全面收益表显示，该信托基金截至2018年、2019年、2020年12月31日，及2020年6月30日及2021年6月30日收益分别为3.24亿元、3.36亿元、3.58亿元及1.79亿元、2.04亿元。同期物业收入净额分别为2.41亿元、2.45亿元、2.69亿元及1.39亿元、1.52亿元。同期经营净利分别为8.9亿元、6.57亿元、3.31亿元及1.66亿元、1.7亿元。同期年度全面收益总额分别为7.46亿元、4.8亿元、2.23亿元及1.26亿元、1.16亿元。
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